一、夫妻共有的房产离婚怎么分配财产

离婚时夫妻共有的房产分配，先看双方协商。能达成一致的话，分配方式多样，像一方拿房给补偿，或一起卖房分款。

协商无果，法院判决会综合考量。婚后共同出资买的房，原则上平分。

特殊情况也不少，比如购房时出钱多，贡献大的一方，法院可能多给些份额。

要是一方有重婚等过错行为，分房时可能少分。

房子有贷款没还清，得房的人接着还贷，还要补偿对方已还贷款和房屋增值部分。

二、夫妻共有的房产可以立一个遗嘱吗

关于夫妻共有的房产，通常情况下不能通过立一个遗嘱来对全部房产进行处分。

以下为您详细分析：

一、房产性质

夫妻共有房产从法律角度看，属于夫妻共同财产。

这意味着该房产并非完全归属于其中一方，而是双方共同拥有。

在夫妻双方对房产各享有均等份额。

例如，一套价值100万元的夫妻共有房产，理论上双方各拥有50万元对应的房产份额。

这种份额的划分是基于夫妻共同财产的法律规定，保障了双方在财产上的平等权益。

二、遗嘱处分范围

根据法律规定，遗嘱人在订立遗嘱时，只能对属于自己的财产份额进行处分。

对于夫妻共有的房产，任何一方都不能擅自通过遗嘱处分配偶的份额。

比如，丈夫不能在遗嘱中直接将整套房产都指定给某个继承人，他只能对自己所享有的那部分份额做出安排。

三、解决方案

如果夫妻双方希望对共有房产做出统一的安排，有两种较为可行的方式。

其一，双方共同订立遗嘱，在遗嘱中明确对房产的处分意见，比如将房产留给某个特定的子女等；

其二，分别订立遗嘱，各自对自己享有的房产份额进行处分，这样既符合法律规定，又能体现双方的意愿。

总之，在涉及夫妻共有房产的遗嘱订立问题时，一定要明确各自的财产份额，并严格按照法律规定进行处分。

三、夫妻共有的房子,一方死亡后归谁所有

夫妻共有的房子，在一方死亡后，其归属情况需要明确相关要点来确定：

一、确定夫妻共同财产份额

夫妻共同拥有的房子，从财产性质上来说，是夫妻双方共同的资产。

在一方死亡后，首先要做的就是对该房屋的财产份额进行合理划分。

会将房屋的一半份额明确划分出来，归属于在世的那一方。

这是因为夫妻共同财产在本质上双方各占一定比例，所以在世一方对这一半份额拥有合法的所有权。

而剩余的另一半份额，则作为死者的遗产，进入后续的继承程序。

二、遗产继承

1.有遗嘱的情况：

如果死者在生前立下了合法有效的遗嘱，那么就需要按照遗嘱的内容来进行继承。

遗嘱指定的继承人将获得死者遗产，也就是房屋一半份额。

这种情况下，遗嘱的法律效力优先，能够明确遗产的流向。

2.无遗嘱的情况：

死者没有留下遗嘱，那就按照法定继承的规定来办理。

法定第一顺序继承人包含配偶、子女以及父母。

这些第一顺序继承人在继承遗产时，通常会平等地继承死者的遗产份额。

也就是说，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般是均等的。

综上所述，夫妻一方死亡后，房屋最终的归属要依据是否有遗嘱以及法定继承人的具体情况来综合确定。

当探讨夫妻共有的房产离婚怎么分配财产时，我们会发现这背后还有不少关联问题。比如，在确定房产分配比例后，房屋过户的手续该如何办理，是双方一同前往房产交易中心还是有其他流程。另外，房产分配后，后续可能产生的物业费、维修基金等费用该如何分担。这些细节同样不容忽视。倘若你在夫妻共有房产离婚财产分配、房产过户手续以及费用分担等方面存在疑问，不要纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细、精准的解答与建议。